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影片讲述了在一次古董拍卖会上，吸引了大量的古董收藏者、企业家和国际商人，前来参与本次拍卖会。其中最昂贵的拍品就是《血麒麟》。据说此画由侵华日军山田孝之所画。传说日军将搜刮来的宝藏线索藏于此图之中，此画便是解开宝藏的大门的钥匙。《血麒麟》被人以天价拍下。不料想被唐氏黑帮死死的盯上了，原来唐氏早就注意此画，本想高价拍下，如今只能强行抢夺。画卷持有人遭到唐氏组织独狼的追杀。在激烈的马路追逐之中，画卷持有人把画扔进了刚好路过的罗杰的汽车里。画卷持有人被独狼枪杀。目击了此事的罗杰迅速开车离去但是他并不知道有这么一副画被扔到了他的车里。独狼没有追上罗杰的车，抢夺任务失败，唐林下令，不惜一切代价抢回画卷。威逼利诱之下，罗杰等人只得跟随独狼开启了一段诡异传奇的寻宝之旅……。故事发生在第二次世界大战期间，红歌女阿花（邝美宝饰）经历了一场惊险的逃亡。然而，她的逃亡之路却注定了与乡村大户陶老爷的相遇，这个相遇改变了她的命运。在逃亡途中，阿花遭到了陶老爷的强奸，并被他夺走了珠宝和金钱。这一丑陋的事件使得陶宅逐渐变得神秘而恐怖，常常出现鬼魅般的现象。不久之后，陶老爷以神秘的方式死去，他的家人只能离开陶宅，将其变成了一座废弃的建筑。 多年过去，陶老爷的后人陶明（顾冠忠饰）堕入赌瘾的深渊，因为阿花的鬼魂不断骚扰而背负了巨额债务。机缘巧合之下，陶宅被陶明的妻子秘密出售给了杨教授夫妇。杨教授一家人入住没多久，宅子里就接连发生了一系列离奇的事件，让他们不得不面对超乎科学解释的鬼神传说。杨教授开始怀疑自己的理性思维，陶宅的阴影笼罩着他们的生活。。